ДОМАШНИЙ ОТЕЛЬ - ТОЛЬЯТТИ т.: +7 (927) - 213 - 25 - 22
Реклама от Google

Как открыть в квартире офис или магазин?

В настоящее время очень часто из квартир создают офисы и магазины. Чаще всего это делают начинающие предприниматели, у которых нет достаточных средств для аренды или покупки отдельного офиса. Они считают, что лучше для этих целей подойдет собственная квартира.
По гражданскому и жилищному законодательству РФ считается, что квартиры предназначены только для проживания. Но есть отдельные случаи, по которым жилье можно использовать и для работы. Главное, чтобы не нарушались права других лиц.
Прежде чем создать офис или магазин из своей квартиры нужно понять, привлекательно ли жилье и место для клиентов. Многое зависит и от развитости всего района.
Для того чтобы решить этот вопрос, начинающий предприниматель должен быть собственником жилья и иметь все на это документы. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, завещание.
Квартира не должна иметь и других собственников, а также здесь никто не должен быть прописан.
Необходимо, чтобы в будущее помещение можно было оборудовать удобный вход с улицы. Вариант входа с подъезда не подойдет.
Все инженерные коммуникации должны находиться в свободном доступе, если же их нет, то следует все оборудовать.
Помещение должно занимать первый этаж, а другие этажи могут стать нежилыми только в том случае, если под ним все квартиры являются нежилыми.
Квартира не может стать нежилой только частично. Также нельзя сделать из нее коммерческое помещение, если дом находится в аварийном состоянии, из-за чего он будет подвержен капитальному ремонту или сносу. Также недопустимо нахождение недвижимости под арестом или в виде залога. Помещение не должно иметь незаконную перепланировку, а также нарушение противопожарных, санитарных и других норм.
Согласование с соседями по этому вопросу не нужно, но если есть такая возможность, то можно ее получить. Она поможет в случае возникновения разногласий.
Если соблюдены все условия, то можно приступать к самому процессу. Он включает подачу документов в межведомственную комиссию, которая отвечает за жилищный фонд. После этого, владелец недвижимости должен посетить комиссию по приватизации, которая установит стоимость перехода квартиры из жилой в нежилую. И завершающим этапом следует процедура государственной регистрации на право собственности.
В случае отказа выдается соответствующий документ, в котором указываются причины отказа. Для успешного продвижения процесса можно посоветоваться со специалистом по недвижимости.
Вернуться